1. Налогообложение строительной организации.

Сущность и классификация налогов.

Налоги и сборы – это обязательные платежи, взимаемые государством с хозяйствующих субъектов и с граждан по ставкам установленным в законодательном порядке.

Сущность налогов заключается в изъятии государством в свою пользу определенной части Валового Внутреннего Продукта (ВВП) с предприятий в виде обязательного взноса.

Сбор – это плата государству за право пользования или осуществление деятельности (лицензионный сбор).

За счет налогов формируется финансовые ресурсы государства.

Объектами налогообложения в строительстве являются:

· Прибыль;

· Стоимость выполняемых строительных работ;

· Имущество;

· Операции с ценными бумагами.

Налоговая система выполняет следующие функции:

· Фискальную (бюджетную);

· Регулирующую;

· Стимулирующую.

Фискальная (бюджетная) функция заключается в том, что с помощью налогов обеспечивается поступление денежных средств в доход государства.

Регулирующая функция проявляется в дифференцированном подходе к различным отраслям, видам деятельности, регионам.

Стимулирующая функция реализуется через систему налоговых льгот.

Налоги классифицируются:

· По субъектам власти:

o Федеральные (по единым ставкам по всей РФ);

o Региональные (определяются законами республик, входящих в РФ);

o Местные (по ставкам, действующим в данном городе, установленным городскими органами власти);

· По методу установления:

o Прямые налоги взимаются непосредственно с налогоплательщиков (налог на доходы, на имущество);

o Косвенные налоги – налоги связанные с хозяйственными операциями, выступают в виде специальных надбавок в пользу государственного бюджета (акцизы, вступление в наследство);

· По источникам выплат. Источниками выплат налогов в зависимости от их видов является балансовая прибыль (прибыль которая остается в распоряжении фирмы).

Налоговые платежи в бюджет

Налог на добавленную стоимость (НДС) – главный косвенный налог, который обеспечивает до 50 % всех поступлений в бюджет.

В строительных организациях налогом облагается стоимость выполненных и оплаченных заказчиком СМР, а также ремонтных работ, исходя из свободных (рыночных) цен.

Объектом налогообложения являются:

· выручка от реализации;

· материалы;

· штрафы;

· выплаты неустоек.

НДС производится по ставке 18 %.

Не облагается НДС:

· средства, получаемые от продажи военного имущества;

· услуги городского транспорта;

· квартплата, арендная плата;

· товары и услуги в качестве безвозмездной помощи.

2. Порядок определения сметной прибыли

Сметная прибыль – сумма средств, необходимая для покрытия отдельных расходов строительной организации, не относимых на себестоимость. Она является нормативной прибылью при выполнении СМР.

Прибыль принимается на основании МДС 81-25-2001.

Прибыль принимается по укрупненным показателям и по видам работ. Для нового строительства принимается 65 % от ФОТ, для ремонта – 50 % от ФОТ.

Письмо № АП-5536/06 «о порядке применения нормативной сметной прибыли в строительстве» г. Москва 18.11.2004. Данное письмо вышло под руководством Федерального агентства по строительству и ЖКХ.

За счет прибыли осуществляются следующие виды затрат:

· Расходы на уплату налога на прибыль;

· Расходы на развитие производства (модернизация, реконструкция основных фондов, частичное пополнение собственных оборотных средств);

· Затраты на материальное стимулирование работников (материальная помощь, частичное погашение кредита, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха).

3. Виды прибыли в строительстве и ее определение

В условиях рыночной экономики прибыль составляет основу экономического развития предприятия. Прибыль создаёт финансовую базу для самофинансирования, расширения, модернизации производства, решение социальных и материальных проблем. Показатели прибыльности характеризуют степень деловой активности и финансового благополучия. В значительной степени формируют положительный имидж предприятия и инвестиционную привлекательность. Прибыль обычно определяется как разность между выручкой и полными издержками. С позиции бухгалтера в издержки предприятия необходимо включать все денежные расходы которые несёт предприятие на приобретение машин, оборудования, сырья, материалов, на выплату з/п работникам и на осуществление производственного процесса по выпуску товаров и услуг. Все издержки являются по отношению к предприятию внешними. Внешние издержки или бухгалтерские включают в себя только явные денежные затраты. Прибыль получается как разность между валовой выручкой и бухгалтерскими издержками есть бухгалтерская прибыль. На различных этапах инвестиционного процесса определяют:

· сметную

· плановою

· фактическую прибыль

Сметная прибыль определяется при составлении сметной документации. Сметная прибыль определяется в % от ФОТ (65%-новое; 50%-ремонт).

Плановая прибыль определяется в процессе разработки бизнес-плана. Плановая прибыль в целом рассчитывается как сумма прибыли от сдачи заказчиком работ выполненных собственными силами, а также от реализации услуг подсобных и вспомогательных производств.

Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности. В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов.

Пф=W-НДС-Сф

W – выручка, Сф – фактическая себестоимость работ, НДС – представляет собой форму изъятия в бюджет части прироста стоимости созданной в процессе производства товаров, вносимый в бюджет по мере их реализации.

В строительных организациях облагается налогом стоимость выполненных и оплаченных заказчиком СМР и ремонтных работ, исходя их свободных (рыночных) цен. Налог взимается также с выручки строительной организации полученной от оказания транспортных услуг, услуг по сдаче в аренду имущества и других платных услуг. Подлежат налогообложению НДС средства от взимания штрафов, взыскания пеней, выплаты неустоек, денежные средства полученные за нарушения обязательств предусмотренных договорами поставки продукции и выполнения услуг.

Существует следующие виды прибыли:

· балансовая прибыль

· валовая прибыль

· налогооблагаемая прибыль

· чистая прибыль

Балансовая прибыль – это конечный результат деятельности предприятия.

Р_б = Р₁ + Р₂+ Р₃;

Р₁ - результат реализации продукции;

Р₂ – результат от финансовой деятельности;

Р₃– сальдо доходов и расходов от прочих внереализационных операций.

Валовая прибыль является показателем деятельности предприятия от производства и реализации продукции, она находится под воздействием таких факторов как изменение объёма реализации. Кроме этого зависит от:

· отпускных цен;

· цен на сырьё;

· материалов и комплектации изделия;

· тарифов на энергию и транспортировку;

· затрат на оплату труда работающих.

Налогооблагаемая прибыль – учитывает льготы действующие для данного предприятия:

· Прибыль, направленная на перевооружение производства

· Прибыль, направленная на природоохранные мероприятия

· Взносы на благотворительные цели (экологические и образовательные фонды)

· Дополнительные льготы для предприятий малого бизнеса

Чистая прибыль определяется вычитанием из баланса прибыли величины налога на прибыль. Чистая прибыль используется для развития производства, за счёт неё формируется резервный фонд, кот. является частью собственного капитала компании. Эта доля прибыли является главным источником капитала используемого для реинвестирования.

4. Воспроизводство основных фондов.

В процессе воспроизводства основных фондов неизбежно наступление момента, когда необходимо произвести замену фондов. В экономике процесс замены старых полностью использованных или по иным причинам неотвечающих требованиям производства фондов принято называть процессом воспроизводства фондов. Капитальное строительство выступает в основном в форме расширенного воспроизводства и представляет собой процесс создания и обновления основных фондов: посредством строительства новых, расширений, реконструкций, технических перевооружений действующих предприятий и объектов.

Капитальное строительство осуществляется за счёт капвложений, т.е. долговременных затрат.

Капитальные вложения идут:

· на СМР по возведению объектов, строительство коммуникаций, освоение и планировка территорий;

· приобретение оборудования, машин, механизмов;

· прочие капитальные затраты на проектно-изыскательные работы, на содержание дирекций строящихся предприятий.

Техническое перевооружение – это процесс непрерывного технического и информационного производства на базе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства с заменой оборудования.

Реконструкция – это существенное комплексное, техническое организационное переустройство производства, с целью его выхода на более высокий технический уровень.

Расширение действующих предприятий – это строительство дополнительных производств, а также расширение существующих цехов основного и вспомогательного производства.

Капитальное строительство представляет собой долговременные затраты, требующие чёткое планирование освоения этих средств. Планирование капитального строительства необходимо вести по следующим показателям:

· ввод в действие производственных мощностей, объектов, в том числе за счёт технического перевооружения и реконструкции;

· сроки ввода в действие ОПФ и непроизводственных фондов

· размеры незавершенного производства.

Основным главным документом является титульный список.

Титульный список – это перечень сооруженных и реконструируемых объектов, включенных в план, в котором по каждому объекту планируют объём работ, сроки ввода, сроки строительства.

Объекты строительства перечисляются в титульном списке и подразделяются на пусковые, переходящие, задельные.

5. Ресурсный метод при расчете смет на СМР.

При расчете сметной документации используется ресурсный метод определения стоимости строительства, как наиболее точный и объективный способ определения плановых и фактических затрат при производстве строительно-монтажных работ.

Актуальность ресурсного метода расчета смет обусловлена несовершенством сметно-нормативной базы и нестабильностью цен на все виды ресурсов, используемых в строительстве.

Нормативы 1984 года, которые применяются при расчете смет, устарели как в области цен и норм, так и по составу, т.к. они создавались на основе технологических данных двадцатилетней давности при абсолютно другом экономическом и организационном состоянии страны. Сейчас в строительстве применяется большая номенклатура импортных материалов, значительно изменился парк строительных машин.

В 1998 году появился первый документ, оповестивший о начале перехода строительного комплекса страны на новую сметно-нормативную базу - Нормативы 2001 года.

Создаются новые нормативы, выпущены методические материалы, определяющие порядок разработки и применения сметных норм и расценок для разных видов работ, ГЭСНы, ФЕРы, ТЕРы. Расценки составлены в ценах на 1.01.2000 года.

Актуальным является использование ресурсного метода расчета смет.

Ресурсный метод определения сметной стоимости — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах тарифных ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства), времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

Суть ресурсного метода заключается в том, что стоимость строительства объекта определяется на основе суммирования плановых затрат, рассчитанных на основе норм расхода, объемов работ и цен на ресурсы.

Затраты при определении стоимости строительной продукции ресурсным методом делятся на три основные группы:

· затраты труда основных рабочих и механизаторов (заработная плата);

· машины и механизмы (стоимость эксплуатации машин и механизмов);

· материалы, изделия и конструкции (стоимость материалов, изделий и конструкций).

Для определения стоимости любой из перечисленных выше статьи затрат, необходимо сформировать номенклатуру ресурсов, относящихся к данной группе, определить количество каждого из них и знать цену каждого ресурса.

Одной из особенностей строительной продукции, наряду с высокой нормируемостью, привязкой к месту производства, уникальностью каждого объекта, является то, что в процессе строительства объекта используется огромное количество ресурсов, и в первую очередь это касается материалов, изделий и конструкций.

В настоящее время функция формирования сборников таких цен по региону возложена на Региональные Центры Ценообразования в Строительстве (РЦЦС). Они рассчитывают среднюю цену по региону для ресурсов, применяемых в строительстве, и выпускают сборники с периодичностью раз в месяц или раз в квартал, в зависимости от потребности в них и возможностей РЦЦС.

6. Физический и моральный износ основных фондов в строительстве.

При эксплуатации зданий и сооружений происходит физический и моральный износ.

Физический износ связан с квалификацией обслуживающего персонала с проведением своевременного качественного текущего обслуживания и ремонта. Физический износ приводит к потере стоимости, делает непригодными основные фонды. Физический износ характеризуется двумя показателями:

· Степень износа в %;

· Стоимости износа в руб.

Степень износа Основных Фондов определяется коэффициентом физического износа:

К_и = И / Ф_п × 100%

К_и – коэффициент физического износа;

И – сумма износа Основных Фондов;

Ф_п – первичная балансовая стоимость.

Коэффициент физического износа по отдельным видам Основных Фондов можно определить по сроку службы:

К_фи = Т_ф/Т_н

Т_ф – фактический срок службы;

Т_н – норм срок службы.

Моральный износ. Ещё пригодные по физическому состоянию Основные Фонды становятся экономически невыгодными по сравнению с новыми более эффективными того же назначения. Моральному износу в большей степени подвержена активная часть производственных фондов. В результате физического и морального износа основных фондов утрачивается полезное свойство средств труда и требует замену.

7. Оборотные средства строительной организации, классификация, структура.

Оборотные средства – это оборотные фонды и фонды обращения (за вычетом амортизационных отчислений), обеспечивающих непрерывный процесс производства и обращения строительной продукции. Оборотные средства являются источником финансирования текущих (частично) капитальных затрат строительной организации. Оборотные средства необходимы организациям независимо от форм собственности для образования запасов материальных ценностей, покрытия затрат по независимому производству а также осуществления расчётов.

ОМ - основные материалы;

ДК - детали и конструкции;

ВМТ – вспомогательные материалы и топливо;

МбП - малоценные и быстроизнашивающиеся предметы;

НППП - незавершенное производство подсобных производств;

НПСМР - незавершенное производство СМР;

РбП - расходы будущих периодов;

СР - средство в расчётах;

ДС - денежные средства.

Часть оборотных средств, которые функционируют в сфере производства, представляют собой оборотные фонды организации, составляющие фонды обращения.

Оборотные фонды – это часть производственных фондов, которые используются в одном производственном цикле и переносят полностью свою стоимость на себестоимость СМР по возведению зданий и сооружений.

Вспомогательные материалы и топливо - смазочные, обтирочные материалы, наждачная бумага.

Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы – часть оборотных фондов, в которые входят:

· Предметы, служащие менее одного года независимо от стоимости;

· специнструменты, сменное оборудование независимо от стоимости.

Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы по своей природе близки к основным фондам, т.к. переносят свою стоимость на производимую продукцию по частям по мере износа, поэтому отнесение к оборотным фондам и запасам несколько условна, т.к. большая часть находятся не в запасах на складах, а в эксплуатации.

Незавершенное производство СМР является технологически незаконченной частью строительного производства, без которого процесс производства не может осуществляться непрерывно. В состав незавершенных производств СМР входят незаконченные работы по конструктивным элементам и виды СМР, которые не могут быть включены в акты приёмки выполненных работ и оплачены заказчиком.

Расходы будущих периодов предназначены для обеспечения бесперебойного строительного производства. В их состав входят затраты на строительство временных не титульных зданий (бытовки, столовые). Особенностью этих расходов является то, что они осуществляются в данном отчётном периоде, а списывается на себестоимость СМР по частям, т.к. они связаны с производством не только в текущем, но и будущих периодах.

Средства в расчётах – это суммы по предъявленным заказчику счётам за выполненные работы, срок оплаты по которым не наступил, т.к. реализация готовой продукции требует определенного времени. К средствам также относят: суммы за подотчётными лицами, также сумма задолженностей поставщикам за товары и услуги.

Денежные средства – это сумма наличных денежных средств в кассе организации, свободные денежные средства находящиеся на счетах в банке, а также ценные бумаги и прочие денежные средства стр. организации.

8. Аудит в строительстве.

Аудиторская деятельность представляет собой предпринимательскую деятельность аудиторов (аудиторских фирм) по осуществлению вневедомственных независимых проверок бухгалтерского или финансового отчета, платежно-расчетных документаций, налоговых деклараций.

Основной целью аудиторской деятельности является установление достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности предприятия и проверка соответствия совершенных им финансовых и хозяйственных операций.

В ходе проверки аудитор должен установить достоверность показателей отчетов заказчика, правильность их составления.

Аудит выполняется оказания помощи руководителям предприятия, для улучшения финансового положения.

Различают внешний и внутренний аудит.

Внутренний аудит – система контроля за ведением бухгалтерского учета, регламентированная его внутренними документами. Внутренний аудит могут выполнять штатные работники предприятия, члены ревизионной комиссии, аудиторские фирмы на договорных началах. На осуществление внутреннего аудита не требуется лицензии.

Внешний аудит проводит независимая аудиторская фирма, либо аудиторы, работающие самостоятельно. Аудитор или аудиторская фирма могут проводить аудиторские проверки только при наличие лицензии на этот вид деятельности.

Различают:

· Аудит финансовой отчетности – проверка финансовых документов;

· Специальный аудит – проверка конкретных вопросов или документов (налоговых, управленческих).

Аудиторская проверка может быть:

· Инициативная проверка – осуществляется по решению предприятия (цель – выявить недостатки ведения бухгалтерской документации, налогообложения, провезти анализ хозяйственного состояния предприятия);

· Обязательная проверка – проводится по поручению государственных органов.

9. Фактор времени в строительстве и определение нормы дисконтирования.

При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и экономическую заинтересованность подрядчиков в соблюдении срока сдачи возводимого объекта. Такая заинтересованность создается обычно обязательством инвестора перечислять в случае досрочного ввода объекта генподрядной организации конкретную сумму.

Расчёт от экономического эффекта теряет смысл от досрочного ввода в эксплуатацию, если объект не входит в промышленную сферу и от его функционирования получение прибыли не планируется (школа, библиотека).

На практике в расчётах эффекта применяется норма рентабельности (10-12%).

Досрочный ввод построенного объекта в эксплуатацию дает заказчику (инвестору) возможность получить дополнительную прибыль, которая определяется по формуле:

Э_ДВ = Ен × К × (Т_Д - Тф), где

Ен - ожидаемая эффективность создаваемого производства, отношение результатов к затратам (Р/З), в рублях;

К - величина капитала инвестируемого производства, в рублях;

Тд - договорной срок ввода объекта;

Тф - фактический срок ввода объекта.

Фактор времени необходимо учитывать также при установлении нормы дисконтирования. В условиях рыночной экономики нормы дисконта устанавливаются в соответствии с приемлемой для инвестора нормы дохода на вложенный капитал. Инвестор не будет вкладывать средства в проект, реализация которого обеспечивает норму дохода меньшую, чем величина депозитивного процента по вкладу. В этом случае инвестор предпочтёт положить деньги в банк, а не вкладывать их непосредственно в производство. В условиях нестабильной экономики, нормы дохода, а следовательно, норма дисконта должна приниматься выше депозитивного % на величину учитывающую инвестиционный риск.

В договоре подряда целесообразно также определить показатели уменьшения или увеличения средств, которые идут на премирование за досрочный ввод в эксплуатацию, при нарушении или сокращении срока строительства.

В случае увеличения сроков строительства объекта по сравнению с установленным в договоре подряда, необходимо определить причины этого, которые могут исходить как от заказчика (задержка поставки стройматериалов, оборудования, временные приостановки финансирования строительства, несвоевременное перечисление средств за выполненные и принятые к оплате работы), так и от генподрядчика (отступление от проекта строительных норм и правил, стандартов, потребовавшие их устранения, недостаточная концентрация сил и средств на объекте строительства).

При достаточно большой продолжительности строительства объекта по договоренности сторон может производится авансовое премирование с использованием на эти цели до 40% общего размера средств.

Генподрядчик распределяет полученную от заказчика сумму средств по собственным подразделениям и субподрядным организациям, пропорционально их участию в строительстве, определяемому по фактическим затратам труда на выполнение заданных им видов комплексов и объемов работ в установленные сроки.

В случае, когда инвестиции представляют собой заёмные средства, норма дохода должна быть не ниже процентной ставки, определенной условиями погашения долгов по займам и процентного вклада.

Норма дисконта должна устанавливаться с учётом вида цен, принимаемых по расчёту экономической эффективности инвестиций коэффициента дисконта:

К_Д = 1 / (1 + Е_Н)^t,

Е_Н - норма дисконта; t – годы.

Дисконтирование служит только для выбора наиболее выгодного распределения вложенных средств по годам.

Сметная стоимость строительства или сумма договора не зависит от этого распределения. Дисконтирование позволяет подрядчику разрабатывать более выгодные для него график выполнения работ.

10. Плановая себестоимость работ.

Плановая себестоимость – это прогноз величины затрат организации на выполнение комплекса СМР.

Цель плановой себестоимости СМР определение величины затрат на производство работ установленными договорами сроки на строительство, при наиболее рациональном использовании машин, механизмов, ресурсов, с соблюдения правил техники эксплуатации Основных Фондов и обеспечение беспрерывных условий труда.

Расчётная (плановая) себестоимость используется для определения прибыли и возможностей своего производственного и социального развития.

Планирование себестоимости ведётся самостоятельно и является составной частью бизнес-плана. Плановая себестоимость может устанавливаться самостоятельно исходя из условий деятельности.

Плановая себестоимость (ССпл) является расчетной величиной и определяется по формуле:

ССпл = Ссмр – ПН - ∆СС + К,

Ссмр – сметная стоимость СМР,

ПН – плановые накопления;

∆СС – снижение себестоимости в денежном выражении;

К – компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами.

11. Оценка основных фондов в строительстве.

В экономике Основные Фонды принято учитывать в стоимостных единицах измерения Основных Фондов в их денежном выражении называемых основными средствами.

Оценка ОФ может вестись:

· по первоначальной (балансной) стоимости

· восстановительной стоимости

· остаточной стоимости

Первоначальная стоимость отражает:

· затраты на приобретение оборудования возводимых зданий, сооружений,

· все транспортные расходы по его доставке,

· стоимость монтажных работ на месте эксплуатации

Фп = Фф + Зтн;

Фп - первоначальная балансовая стоимость;

Зтн – транспортные и монтажные расходы;

Фф - фактические затраты.

При длительном использовании Основных Фондов особенно в условиях высоких темпов инфляции, первоначальная стоимость Основных Фондов перестаёт соответствовать реальным ценам. По первоначальной стоимости Основных Фондов исчисляют амортизационные отчисления, определяется рентабельность и определяется фондоотдача. Недостатком оценки Основных Фондов по первоначальной стоимости является то обстоятельство, что произведённое в разное время средство труда числится на балансе в ценах разных лет. Этот недостаток может быть устранён путём оценки Основных Фондов по восстановительной стоимости.

Восстановительная стоимость – это стоимость Основных Производственных Фондов приведенная к условиям и ценам года воспроизводства Основных Фондов. Данный вид оценки стоимости позволяет определить реальную стоимость средств труда с учетом современных условий производства. Восстановительная стоимость более точно определяет эффективность использования основных фондов. Применение данного вида оценки Основных Фондов связано с проведением периодических переоценок стоимости фондов, что является очень трудоёмким и относительно длительным процессом. Наряду с оценкой Основных Фондов по первоначальной и восстановительной стоимости, стоимость Основных Фондов может определяться по их остаточной стоимости.

Остаточная стоимость – позволяет установить какая часть Основных Фондов изношена и учтена в себестоимости работ. Остаточная стоимость характеризует собой фактическую стоимость на момент оценки и позволяет оценить качественное состояние Основных Фондов строительной организации.

Фпо = Фп - И, руб.

Фпо - остаточная стоимость;

Фп - первоначальная балансовая стоимость;

И – сумма износа.

12. Накладные расходы при определении сметной стоимости работ.

Под накладными (косвенными) затратами понимают расходы связанные с организацией и управлением производством строительных работ.

Накладные расходы – это комплексные затраты, связанные с деятельностью организации в целом, которые не могут быть отнесены непосредственно на определенный объект учета в строительном производстве или при выпуске продукции и оказании услуг. Совместно с прямыми затратами они составляют сметную себестоимость СМР.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственых условий для функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания строительно-монтажных работ.

Накладные расходы определяются на основании МДС (методическая документация в строительстве) 81-33.2004 «Методические указания по определению накладных расходов».

Накладные расходы принимаются в % от ФОТ.

Накладные расходы бывают 2 видов:

· Укрупненные накладные расходы (принимаются в зависимости от вида здания (промышленное, жилое гражданское, капитальный ремонт));

· Накладные расходы по видам работ (на полы, на кровлю и тд.).

13. Базисно-индексный метод при расчете смет на СМР.

Смета составляется на основании ведомости объемов работ, рабочей документации, ППР.

Составляется смета по разделам (земляные работы; фундаменты, стены, полы, кровля и т.д.).

Смета включает в себя следующие виды затрат:

· Прямые затраты;

· Заработная плата;

· Эксплуатация машин (в т.ч. зарплата машинистов);

· Трудоемкость в чел-часах.

Данные нормативы затрат даются на единицу измерения, и за тем делается пересчет на свой объем работ. Возможны пересчеты данной сметы по нескольким вариантам (индексация):

· Пересчет в текущих ценах всей сметы в целом. В этом случае после составления сметы и суммирования прямых затрат по всем расценкам сумма прямых затрат умножается на индекс пересчета.

· На отдельные разделы сметы. Если смета состоит из разделов, то возможно использовать различные коэффициенты пересчета.

· К каждой расценке. Прямые затраты каждой из расценок считают сразу с учетом коэффициента пересчета

Данная смета составлена на основании следующей литературы:

ТЕР - территориальные единичные расценки;

ТСЦм - территориальные средние сметные цены на материалы.

14. Накладные расходы, характеристика статей.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для функционирования процесса строительного производства.

Накладные расходы включают:

· административно-хозяйственные расходы:

o Расходы на оплату труда АХ персонала,

o отчисления на единый социальный налог

o оплата консультационных, юридических, аудиторских услуг,

o расходы на приобретение канцелярских принадлежностей,

o расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового транспорта

o компенсация работникам за использование в производственной деятельности собственного легкового транспорта

o расходы связанные с оплатой затрат работников АХП по переезду и оплата «подъемных»

o командировочные расходы работников АХ персонала

o амортизация ОФ, используемых для нужд аппарата

· расходы на обслуживание работников строительства,

o затраты связанные с подготовкой и переподготовкой кадров

o расходы по обеспечению и выполнению санитарно-гигиенических требований и бытовых условий

o на охрану труда и техническую безопасность

· расходы на организацию работ на строительной площадке,

o износ и расходы по ремонту инструмента

o амортизационные отчисления (расходы на проведение всех видов ремонта)

o расходы по геодезическим работам

o содержание пожарной и сторожевой охраны

o расходы по подготовке объектов строительства к сдаче (моющие средства, вывоз строительного мусора)

· прочие (страхование, реклама, представительские расходы).

o Платежи по кредитам и ссудам в пределах учетной ставки ЦБ,

o Расходы, связанные с рекламой

· затраты не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимы на накладны расходы (не входят в себестоимость работ)

o налоги, сборы, платежи

o расходы на сертификацию продукции

o пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм, выплачиваемые работникам на основании судебных решений

o суммы выплаченных «подъемных» в пределах сверхнорм, установленных в соответствии с законодательством

Примерные размеры НР 118% от ФОТ (жилищно-гражданское строительство), 112% - промышленное, 115% - сельскохозяйственное строительство и реконструкция.

15. Показатели общей экономической эффективности инвестиций

Они помогают объяснить экономическую целесообразность инвестиционных вложений. Показатели эффективности позволяют произвести сравнение различных вариантов инвестиционных проектов и выбрать наиболее экономичный и рациональный.

Норма рентабельности (Ер) – это норма дисконта, при которой величина разности, приведённых результатов и затрат равна приведенным капитальным вложениям.

Показатель нормы рентабельности также имеет др. названия:

· внутренняя норма прибыли,

· норма возврата инвестиций.

Если R=const (приведенный результат); З=const (затраты):

Eр = (R - З) / k₀,

Eр - норма рентабельности;

k₀ – единовременные капитальные вложения.

Вся деятельность сводится к тому, чтобы снизить затраты (себестоимость).

Получаемую расчетную величину сравнивают с требуемой величиной рентабельности вложений.

Вопрос о принятии инвестиционного проекта может рассматриваться, если значение Ер не меньше требуемой инвестором величины. Если инвестиционный проект полностью финансируется за счёт ссуды банка, то в значении Ер указывают верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которой делает проект экономически невыгодным.

Срок окупаемости (To) – это срок возмещения или возврата затрат

То=К₀/(R-З)

16. Структура оплаты труда в условиях рыночных отношений.

При переходе на рыночные отношения стали высказывать предложения о полном отказе от системы тарифов в оплате труда, однако, приобретенный опыт рынка труда убедительно доказал, что тарифная система в новых условиях не теряет своей актуальности, поэтому она и применяется на данный момент. Рассмотрим строительные оплаты труда, которые позволяют определить какие составляющие элементы входят в оплату труда, какова доля конкретного элемента в общей величине з/п.

Структура оплаты труда:

· основная з/п

· дополнительная з/п

· надбавки

· вознаграждения

· премия

· спец. выплаты

Основная з/п – предполагает оплату труда по тарифным ставкам и окладам. Метод начисления основной з/п зависит от системы оплаты труда. В экономически развитых странах доля основной з/п сост. 80-90%.

Дополнительная з/п – включает различные виды доплат и надбавок(за вредность).

Надбавки – вводят для стимулирования высокого качества продукции (за совмещение профессий, за дополнительные обязанности). Размеры и условия выплаты в коллективных договорах.

Вознаграждения – за достижение определенных результатов деятельности предприятия по определенным критериям (рост производительности труда, повышение качества продукции, экономия ресурсов).

Премия – выплачивается по итогам работ за год, за счёт полученной прибыли.

Спец. выплаты – относительно небольшой, но самостоятельный элемент оплаты труда, который включает полную или частичную оплату расходов по следующим статьям: 1)транспорт, 2)медпомощь ,3)добровольное страхование.

17. Состав и виды сметной документации на общестроительные работы.

Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта. В современных условиях проектировщик при разработке технико-экономического обоснования – ТЭО проекта, рабочего проекта, рабочей документации - обычно разрабатывает следующую сметную документацию:

§ сводный сметный расчет

§ сводку затрат

§ объектные и локальные сметные расчеты

§ сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы

§ ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.

Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на основе:

§ физических объемов работ

§ конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений

§ принятых методов производства работ

На каждое здание и сооружение по видам работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений.

Локальные сметные расчеты делятся на:

§ общестроительные работы:

o земляные работы,

o фундаменты и стены подземной части,

o стены,

o каркас,

o перекрытия,

o перегородки,

o полы и основания,

o покрытия и кровли,

o отделочные работы и пр.;

§ специальные работы:

o фундаменты под оборудование

o каналы и приямки

o футеровка и изоляция

o химические защитные покрытия и т.п.;

§ Внутренние санитарно-технические работы:

o водопровод,

o канализацию,

o отопление,

o вентиляцию и кондиционирование воздуха и т.п

§ Установку оборудования:

o приобретение и монтаж технологического оборудования,

o технологических трубопроводов,

o металлических конструкций и т.п.

Кроме того, локальные сметы могут делиться на укрупненные этапы, т.е. технологически законченные комплексы строительных и монтажных работ.

Полученный в результате сметного расчета итог в локальной смете представляет собой прямые затраты. В связи с тем, что размеры накладных расходов обычно устанавливаются для различных видов работ, на итог прямых затрат производится начисление накладных расходов и сметной прибыли.

При составлении локальных смет без деления на разделы начисление накладных расходов и нормативной прибыли производится в конце сметы по итогом прямых затрат.

Если при составлении смет по рабочим чертежам в составе рабочей документации или рабочего проекта отсутствуют укрупненные сметные нормативы, применяют сборники сметных норм и расценок на строительные работы СНиР – 91, сборники и ценники на монтаж оборудования, при отсутствии тех или других, разрабатывают индивидуальные единичные расценки.

На стадии, когда объемы работ, характер и методы их выполнения в процессе строительства только уточняются, сметная стоимость этих работ корректируется.

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта. Объектные сметы составляются на основе локальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям и общеплощадочным работам. Согласованные с подрядными строительными организациями сметные расчеты (сметы), входящие в объектные сметы, являются основанием для определения сметной стоимости товарной строительной продукции.

Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строительных и монтажных работ, затраты на оборудование, приспособления и инвентарь, а также стоимость прочих работ и затрат, непосредственно связанных со строительством данного объекта и распределяемых пропорционально сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам.

18. Тарифная оплата труда в условиях рынка.

Тарифная система – это совокупность нормативов для начисления з/п.

Тарифная система включает в себя:

· тарифная сетка

· тарифная ставка

· тарифно-квалификационный справочник (ТКС)

· тарифные коэффициенты

Тарифная сетка определяет соотношение в оплате труда в зависимости от квалификации. Все работы в зависимости от квалификации делятся на 6 разрядов. Тарифная сетка показывает соотношение тарифных разрядов и тарифных коэффициентов по отношению к первому разряду.

Тарифная ставка – это размер оплаты труда за единицу времени (час, день, месяц). Определяется в зависимости от минимального уровня з/п.

Тарифные коэффициенты соответствующего разряда показывают сложность выполненной работы по отношению к первому разряду.

Тарифный квалификационный справочник в данном справочнике дается перечень всех строительных специальностей, начиная с первого по шестой разряды. На основании ТКС присваиваются квалификационные разряды.

19. Современные системы оплаты труда в строительстве.

Системы оплаты труда:

· сдельно-премиальная

· сдельно-прогрессивная

· косвенная

· аккордная

· с нормированным заданием

· бестарифная система

· рейтинговая система

· дилерская

Сдельно-премиальная – сверх з/п выплачивается премия за перевыполнение заранее определенных количественных и качественных показателей. Как правило, устанавливается не более 2, 3 показателей (рост производительности труда, увеличение объема работ, экономия сырья).

Сдельно-прогрессивная – выплата производится по сдельным расценкам, а при выработке сверхнормы по повышенным расценкам. Эта система применяется при освоении новой техники и вводится временно.

Косвенная – применяется в основном для рабочих занятых на обслуживании и вспомогательных работах (ремонтники, наладчики). Размер з/п в прямую зависит от основных рабочих сдельщиков. Косвенная сдельная расценка определяется с учётом выработки и их количества.

Аккордная – прогрессивный вид оплаты труда, когда оплата труда производится за сокращение нормативных сроков строительства. Премиальные доплаты определяются от суммы сдельного заработка за каждый процент сокращения нормативного времени и за качество. Премиальные доплаты оговариваются в контракте (договоре).

С нормированным заданием – рабочему или бригаде устанавливают состав и объём работ, которые должны быть выполнены за определенный период времени. Задание устанавливается на смену, на месяц, понятие расценки ликвидируется. Этот метод используется на ремонтных работах, на наладке оборудования.

Бестарифная система. При бестарифной системе ФОТ должен зависеть прежде всего от объёма реализованной продукции, который может меняться. При бестарифной системе Оплаты Труда, заработок зависит от конечных результатов. Распределение з/п происходит в зависимости от квалификации и эффективности работ. Каждому подразделению определяется ФОТ. Каждому работнику присваивается свой квалификационный уровень. В основе квалификационного уровня могут применяться следующие критерии:

· образование

· деловитость

· профессиональная квалификация

Оценка квалификационного уровня дополняется КТУ (коэффициент трудового участия).

Начисления производятся следующим образом:

· определяется количество баллов, заработанных каждым участником

· определяется общая сумма балов заработанных всеми работниками

· определяется доля ФОТ на оплату 1 бала

· определяется з/п отдельного работника

Рейтинговая система Учитывает: 1)образование; 2)опыт работы; 3)умение применять знание. Трудовой рейтинг - это произведение трёх коэффициентов. ФОТ делят на сумму всех работников. Трудовой рейтинг учитывает способность каждого работника.

Дилерская. Предприятие предлагает часть продукции предприятия работникам за свой счёт или в счёт невыплаченной з/п, с последующей реализацией своими усилиями. З/п выплачивается продукцией виде аванса с последующим пересчётом.

20. Себестоимость СМР, состав ее затрат.

Основной целью предпринимательской деятельности является прибыль, которая является источником финансовых ресурсов для развития предприятия. Прибыль от СМР или иной предпринимательской деятельности определяется как разница м/у выручкой от реализации продукции в действующих ценах (без НДС) и затратами на производство и реализацию, т.е. её себестоимость.

Выручка зависит напрямую от уровня цен.

В основе стоимости издержек производства лежат следующие факторы:

· потребность в сырье

· потребность в механизмах,

· рабочей силе

· сложившийся уровень цен на эти ресурсы.

Себестоимость СМР, выполненных собственными силами включает расходы: на приобретение материалов, топливо, энергии, оплаты труда наёмных рабочих, и др. затрат. Себестоимость продукции также называется издержками производства или затратами на производство. Все издержки в зависимости от способа их включения в себестоимость работ подразделяется на:

· прямые;

· накладные (косвенные).

С = Пз + Нр.

Прямые затраты: Пз = З/п + Эм + М

Накладные расходы включают в себя:

· Административно-хозяйственные расходы

· Расходы на обслуживание работников строительства

· Расходы по организации работ на стройплощадке

· Прочие накладные расходы.

В строительстве используют следующие показатели себестоимости:

· сметная;

· плановая;

· фактическая.

Сметная себестоимость – определяется на основе смет, по ценам и нормам действующим на момент её расчёта. Являются базой для расчетной плановой себестоимости. Организация с одной стороны прогнозирует уровень своих затрат, а с др. стороны заказчик может определить рамки в которых может осуществляться торговля с подрядчиками. Сметная себестоимость является основным показателем, по которому происходит налогообложение. По себестоимости можно определить прибыльность организации.

Плановая себестоимость – это прогноз величины затрат организации на выполнение комплекса СМР. Цель планирования себестоимости СМР: определение величины затрат на производство работ в установленные договорами сроки на строительство, при наиболее рациональном использовании машин, механизмов, ресурсов, с соблюдением правил техники эксплуатации. Расчётная (плановая ) себестоимость используется для определения прибыли и возможностей своего производственного и социального развития. Планирование себестоимости ведётся самостоятельно и является составной частью бизнес-плана. Плановая себестоимость может устанавливается самостоятельно исходя из условий деятельности.

Фактическая себестоимость – это сумма издержек (затрат) в ходе выполнения комплекса работ. Фактическая себестоимость даёт полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачи работ заказчику по видам и объектам. По факт. себестоимости можно выявить производственные ресурсы для снижения себестоимости работ, учёт затрат ведётся в бухгалтерии по нарастающему итогу.

21. Бизнес-план, структура, назначение.

В рыночной экономике Бизнес План является рабочим документом, который используется во всех сферах предпринимательства. Цель Бизнес Плана - спланировать хозяйственную деятельность фирмы на ближайший и отдельный периоды в соответствии с рынком. Хорошо разработанный план помогает решению проблем привлечения инвестиций в создаваемые и действующие предприятия. Бизнес План систематически обновляется, в него вносятся изменение связанные с переменами происходящие в фирме, а также на рынке. Бизнес План является документом определяющим стратегическое развитие организации.

Бизнес План должен быть достаточно подробным, чтобы инвесторы могли получить полное представление об организациии. Бизнес План состоит из следующих разделов:

· возможность организации (резюме)

· виды товаров (работ и услуг)

· рынки сбыта

· конкуренция на рынках сбыта

· план маркетинга

· план производства

· организационный план

· правовое обеспечение деятельности организации

· оценка рисков и страхования

· финансовый план

· стратегия финансирования

Возможность организации (резюме). В целом раздел должен дать будущим заказчикам ответы на след. вопросы:

· что они получат при успешном его реализации;

· каков риск использования денежных средств.

Раздел разрабатывается в конце. Цель раздела увеличения объёмов производства и получение чистой прибыли. В разделе должны быть изложены основные стратегии по достижению этих целей, должно быть указано в чём отличие качества выполненных строительной организацией СМР от подобных у конкурирующих организаций. Какие объёмы работ прогнозируются на ближайшие годы, какова ожидаемая выручка от их реализации, каковы планируемые затраты на производство, также приводятся данные о создании и регистрации организации и телефоны руководителей.

Виды товаров. Составление данного раздела зависит от проделанной работы по выбору подрядных работ и услуг, которые должны стать основой бизнеса организации. В разделе должна содержаться информация о существующих и новых видах работ и услуг, также приводятся сведения о цене работ и услуг, возможности усовершенствования и внесение изменений в предполагаемые технологии с учётом специфики производства и условий производства.

Рынки сбыта. Проводится анализ существующих рынков сбыта, а также заключение о необходимости новых рынков сбыта. Если организация приведёт свою продукцию в соответствии с требованиями рынка на данные работы и услуги, сделает это лучше, чем конкуренты, то может увеличить долю участия на рынке, увеличить прибыль. Без понимания запросов заказчика нельзя определить сильные и слабые стороны продукции. Можно провести собственные исследования на рынке, а можно по источникам информации.

Конкуренция на рынках сбыта. Раздел содержит анализ рыночной коньюктуры конкурентов, их стратегии и тактики на рынке строительной продукции. В разделе необходимо привести данные о количестве организаций, предлагаемых подобные услуги. Для оценки своих преимуществ необходимо привести сведения о достоинствах и недостатках технологии производства работ конкурентов. Анализируя своих конкурентов надо учесть все факторы влияющие на спрос заказчиков и убедить их в выгоде вашей технологии и условий производства.

План маркетинга. Рассматриваются следующие вопросы:

· Какая стратегия маркетинга принята в организации

· Как будут формироваться цены на работы и услуги

· Как предполагается увеличить объём производства

· Схема распределения работ и услуг.

· Механизм ценообразования

· Формирования общественного мнения об организации.

План производства. Заказчик рассматривает данный раздел не только с точки зрения того, какими мощностями и Основными Фондами располагает подрядчик, а также поставщиков ресурсов и субподрядчиков. Главная задача раздела показать заказчику что организация в состоянии выполнить планируемый объём работ, в нужные сроки с требуемым качеством.

При разработке раздела необходимо ответить на след. вопросы:

1)Какими ОФ она располагает.

2)Где и у кого, на каких условиях будут закупаться материалы и конструкции.

3)Источники привлечения техники.

4)Порядок проверки качества работ.

Организационный план.

· организационная структура фирмы (схема управления, функциональные обязанности, взаимодействие служб);

· рабочая сила (потребность в кадрах по профессиям), формопривлечение (постоянные рабочие и совместители), з/п, льготы, режим работы;

· управленческий персонал

o состав, возраст, образование, опыт работы;

o достоинства и недостатки;

o система стимулирования;

· кадровая политика

o принцип отбора и найма,

o повышение квалификации,

o система продвижения по службе

Правовое обеспечение деятельности организации.

· Дата создания и регистрация фирмы,

· учредительные документы,

· форма собственности,

· информация. о акционерах с указанием доли в акционерном капитале и т.д.

Оценка рисков и страхование.

§ Привести перечень возможных рисков, с указанием их вероятности и ожидаемого ущерба.

§ Дать перечень организационных мероприятий по их профилактике.

§ Предоставить программу и документы страхования от рисков

Финансовый план – это важная составляющая часть Бизнес Плана.

Основные показатели финансового плана:

§ объём выполненных работ и оказание услуг;

§ прибыль;

§ себестоимость.

В Бизнес Плане должны быть след. документы:

§ оперативный план (отчёт);

§ план (отчёт) доходов и расходов;

§ план (отчёт) движения денежных средств;

§ балансовый отчёт (план).

Стратегия финансирования. Раздел разрабатывается при решении расширения строительной организации.

Рассматриваются:

§ сколько нужно средств для реализации предполагаемого проекта

§ где получить средства для реализации проекта

§ в какой форме и когда можно ожидать возврата вложенных средств и получения дохода и в каком размере.

22. Лизинг и его использование строительными организациями в условиях рынка.

Лизинг в переводе на русский язык означает аренда.

Аренда – это сдача имущества во временное пользование за определенную плату.

Лизинг используется 2-х видов:

· финансовый лизинг

· оперативный лизинг.

Финансовый лизинг – это система экономических и финансовых отношений, связанных с приобретением в собственность оборудования и сдача его в аренду за определенную плату.

При финансовом лизинге между производителем оборудования и пользователем, как правило выступает посредник финансирующий эту сделку. Суть этой сделки заключается в том, что лизингополучатель у которого отсутствуют свободные финансовые средства входят в лизинговую компанию с предложением по заключению лизинговой сделки. При соответствующей договорённости лизингополучатель подбирает продавца или производителя оборудования, а лизингодатель приобретает его во временное пользования для лизингополучателя, за определенную в договоре лизинга плату. После окончания договора данное оборудование переходит в собственность лизингополучателя, либо возвращается лизингодателю. Лизинг в условиях рынка выгоден по сравнении с покупкой машин и оборудования в кредит, ещё и тем что он значительно сокращают инвестиционные риски.

В случае банкротства лизингополучатель и лизингодатель ничего не теряют. Если кредитору для того чтобы получить свои деньги требуется пройти всю процедуру банкротства, то принадлежащая лизингодателю техника может быть или сразу продана или передана другому лизингополучателю. Финансовые функции лизинга состоят в том что он является формой вложения денежных средств в Основные Фонды.

Оперативный лизинг характеризуется более коротким временем передачи машин и оборудования в аренду по сравнению с нормативными сроками их службы (в связи с чем лизингодатель должен многократно сдавать его во временное пользование), то для финансового лизинга характерен длительный срок аренды. Основным документом лизинговой сделки является договор (оговаривается стоимость машин и оборудования, стоимость сделки, срок поставки, уход, ремонт, страхование, платежи, штрафные санкции, условия досрочного расторжения договора и т.п.). После окончания, имущество возвращается арендодателю, но можно и выкупить по остаточной стоимости. При невозвращении имущества в срок, лизингополучатель в соответствии с договором обязан выплатить неустойку (штраф).

23. Классификация и структура основных фондов в строительстве.

Средства труда и предметы труда представляют собой средства производства, которые участвуют в производственном процессе.

Производственные фонды подразделяются на основные и оборотные.

По участию в процессе производства Основные Фонды делятся на:

· Производственные

· непроизводственные.

К основным производственным фондам относятся фонды, которые непосредственно участвуют в процессе производства (машины, оборудование, транспортные средства) или создают условия для производственного процесса (производственные здания и сооружения).

Непроизводственные фонды имеют косвенное отношение к производственным фондам и выполняют вспомогательную функцию. Это создаёт благоприятные условия по организации производства (жилые дома, медучреждения), находящиеся на балансе предприятия, это объекты кот. Удовлетворяют культурно-бытовые потребности работающих.

Состав основных производственных фондов образуют в совокупности структуру фондов. В зависимости от степени непосредственного воздействия на предметы основные фонды подразделяются на:

· Активные

· пассивные.

К пассивной части относятся те группы основных фондов, которые создают условия для нормального выполнения процесса производства.

Активная часть - это машины и оборудование, непосредственно участвующие в процессе производства.

Структура Основных производственных Фондов может изменяться под воздействия ряда факторов:

· технологии производства,

· Уровня концентрации производства

· Научно-технический прогресс.

24. Методы определения сметной стоимости строительства.

Для определения сметной стоимости в условиях рыночных отношений Госстроем России предложены методы формирования сметных затрат:

· базисный

· базисно-индексный

· базисно-компенсационный

· ресурсный

· ресурсно-индексный

Базисный. Применяют с 1984 года. Определяется сметная стоимость на основании сборников ЕРЕР(единые районные единичные расценки) – 46 сборников. Данные сборники разработаны по видам работ. При подсчёте см. стоим. использовали местные (ТСЦ (№1-городск. застройка;№2-районные;№3-сельская) и привозные (СНиП IV-4-82) материалы. В 1991 нормативная база была переработана. В 2001 переход на новую нормативную базу и определение сметной стоимости ведётся на основании ТЕР (территориальные единичные расценки) 1-45-новое строительство; 46-реконструкция; 51-69-ТЕРр ремонтные работы. При любом методе определяются на основании нормативов, только прямые затраты.

Базисно-индексный. Пересчёт в текущие цены с помощью коэффициента. Коэффициент пересчета в текущие цены принимается по справочным материалах по ценообразованию.

Базисно-компенсационный метод это сметная стоимость исчисляемая в базисном уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, энергетические, трудовые). Определение уровня дополнительных затрат осуществляется по методике планово-расчетных цен. В договорные цены на строительную продукцию входит стоимость подрядных работ, а также прочие затраты относящиеся к деятельности подрядчика, часть резерва средств на непредвиденные работы. В состав договорных цен могут включаться:

· удорожание материалов приобретенных по рыночным ценам

· увеличение з/п (сопоставление уровня тарифных ставок, применяемых в строительных организациях с уровнем нормативной базы)

· изменение стоимости эксплуатации машин

· уточнение накладных расходов и сметной прибыли.

Ресурсный метод. Основанием для определения сметной стоимости ресурсным методом является следующие нормативы: федерального характера (ГЭСН: 1-45-новое, 46-реконструкция, ГЭСНр: 51-69-ремонт). Ресурсный метод включает в себя: 1)составление локально-ресурсной ведомости; 2)составление локально-ресурсной сметы. Локальная ресурсная ведомость составляется на основании ГЭСН и включает в себя: прямые затраты (затраты труда основных рабочих; средний разряд работ; затраты труда машинистов; эксплуатацию машин (перечень); материалы).

25. Финансовый лизинг в строительстве.

При финансовом лизинге между производителем оборудования и пользователем, как правило, выступает посредник финансирующий эту сделку. Суть этой сделки заключается в том, что лизингополучатель у которого отсутствуют свободные финансовые средства входят в лизинговую компанию с предложением по заключению лизинговой сделки. При соответствующей договорённости лизингополучатель подбирает продавца или производителя оборудования, а лизингодатель приобретает его во временное пользования для лизингополучателя, за определенную в договоре лизинга плату. После окончания договора данное оборудование переходит в собственность лизингополучателя, либо возвращается лизингодателю. Лизинг в условиях рынка выгоден по сравнении с покупкой машин и оборудования в кредит, ещё и тем что он значительно сокращают инвестиционные риски.

26. Нормативная база ценообразования в строительстве.

Применяемые в строительстве нормативы делятся на 2 группы:

· нормативы проектирования

· нормативы для определения сметной стоимости строительства

Нормативы для определения сметной стоимости – это сметная стоимость, расценки, цены, объединенные в отдельные сборники.

Сборники могут быть:

· федеральные

· ведомственные (отраслевые)

· региональные (местные)

· фирменные нормативы (собственная нормативная база пользователя).

Все вместе образуют сметно-нормативную базу системы ценообразования и сметного нормирования.

К федеральным сметным нормативам относятся сметные нормы, входящие в состав действующих строительных норм и правил, и вводимых в действие государственными нормами по делам строительства. Документация и нормативы выпускаются под руководством Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству России.

К ведомственным (отраслевые) сметным нормативам относятся нормативы, которые применяются в пределах соответствующей отрасли (нефтяная, химическая, др.). Эти нормативы не должны противоречить Федеральным сметным нормативам или дублировать их.

К региональным (местные) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие органами госуправления администрации. Эти нормативы не должны противоречить федеральным сметным нормам или дублировать их.

К собственной нормативной базе пользователя (фирменные нормативы) относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности заказчиков и подрядчиков предприятий исполнителей работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах федерального и ведомственного уровня.

Все сметные нормы подразделяются на элементные и укрупненные. К элементным нормативам относятся элементные нормы, цены и ресурсы, в том числе сборники сметных цен на эксплуатацию машин, сборники сметных цен на материалы и конструкции и т.д. В каждом сборнике имеется общая часть по применению сборника.

К укрупненным сметным нормативам относятся:

· нормативы накладных расходов

· нормативы сметной прибыли

· различные сборники укрупненных показателей.

В целях упрощения составляения сметной документации, уменьшения объемов сметной документации применяются единичные расценки. Они характеризуют стоимость прямых затрат на единицу измерения конструкции или определение вида работ. Их называют ТЕР – территориальные единичные расценки. Для определения сметной стоимости по ГЭСН используются следующие показатели:

1. затраты труда чел/час

2. заработная плата руб.

3. затраты труда машинистов чел/час

4. нормы затрат машиновремени час.

5. нормы расхода материала.

На основании сборника сметных цен находят стоимость строительных материалов, а также на основании СНиП определяют стоимость рабочих и машинистов и затем определяют нормы и расценки. При разработке сметных цен на привозные материалы, кроме отпускных цен н включать погрузо-разгрузочные работы, наценки снабженческих организаций, заготовительные складские расходы, затраты на тару и реквизит. Все затраты по доставке применяются в установленных размерах. Для определения сметных затрат на эксплуатацию машин применяются сметные расценки, они делятся на 3 группы затрат:

· постоянные эксплуатационные затраты

· з/пл, затраты энергоносителей, ГСМ

· косвенные затраты – содержание аппарата управления, отчисления на мероприятия по охране труда, затраты организацию и производство работ, затраты на перебазировку.

Нормы косвенных расходов для определения сметных расценок на эксплуатацию машин составляют от 20 – 40% прямых затрат.

27. Себестоимость строительной продукции.

Выручка зависит напрямую от уровня цен.

В основе стоимости издержек производства лежат следующие факторы:

· потребность в сырье

· потребность в механизмах,

· рабочей силе

· сложившийся уровень цен на эти ресурсы.

· прямые;

· накладные (косвенные).

С = Пз + Нр.

Прямые затраты: Пз = З/п + Эм + М

Накладные расходы включают в себя:

· Административно-хозяйственные расходы

· Расходы на обслуживание работников строительства

· Расходы по организации работ на стройплощадке

· Прочие накладные расходы.

В строительстве используют следующие показатели себестоимости:

· сметная;

· плановая;

· фактическая.

28. Показатели и пути повышения эффективности основных фондов.

Общие показатели:

Показатель фондоотдачи – отражает эффективность использования в Основных Фондах труда и характеризует количество продукции приходящихся на 1 руб. стоимости Основных Фондов.

Ф_отд = С_смр / Ф_п

С_смр – годовой объём СМР в сметных ценах, т.руб.

Ф_п – среднегодовая стоимость Основных Производственных Фондов, т.руб.

Величина фондоотдачи находится в прямой зависимости от производительности труда, также зависит от изменения цен на ресурсы. Показатель фондоотдачи может быть определён по формуле:

Э_ф= П / Ф

П – годовая прибыль организации, т.руб.;

Ф - среднегодовая стоимость Основных Производственных Фондов, т.руб. (основные и оборотные средства).

Данный показатель характеризует рентабельность использования Основных Фондов.

Показатель обратный фондоотдачи является фондоёмкость – показывает какая часть стоимости Основных Производственных Фондов приходится на 1 руб. выполненного объёма работ.

Ф_ем = Ф_п/ С_смр

К числу показателей отражающих интенсивность использования машинного парка относится показатель выполнения норм выработки машин за определеныный период:

К_нв = Ф_ф / Ф_н

Ф_ф – фактический объём выработки в натуральных единицах измерения;

Ф_н– нормативная (плановая) выработка в натуральных единицах измерения;

29. Организационные формы капитального строительства.

В капитальном строительстве участвуют:

· инвестор;

· заказчик;

· проектировщик;

· подрядчик;

· субподрядчики.

Инвестор – это субъект, осуществляющий финансирование объекта, принимающий решение о вложении собственных или заёмных средств. Инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Инвесторы могут быть вкладчиками, кредиторами, покупателями. К участникам инвестиционной деятельности относятся: заказчики, подрядчики, поставщики, банки, страховые общества. Инвесторы определяют сферу вложения капитальных вложений, вырабатывает условия контракта на строительство объекта. В качестве инвестиций можно использовать денежные средства, акции, облигации, векселя, др. ценные бумаги, патенты, картины и др. Инвестор имеет право привлекать любых физических и юридических лиц для реализации выполнения работ на основе договоров. С появлением частных инвесторов продолжительность выполнения проекта, т.е. «фактор времени» становится осязаемой величиной. Инвестор заинтересован в сокращении сроков строительства и получении максимальной прибыли.

Заказчик – это юридическое или физическое лицо, имеющее финансовые средства и представляющий по требованиям подрядчика поручительство о своей платёжеспособности. Заказчик планирует строительство, размещает заказы на его осуществление подрядным организациям, осуществляет финансирование и контроль в период выполнения работ, а также осуществляет приёмку законченных объектов, зданий и сооружений. Имущественную ответственность перед подрядчиком за неисполнение обязательств по договору подряда несёт заказчик.

Заказчик обязан:

· предоставить стройплощадку для производства работ;

· своевременно доставлять материалы и оборудование;

· своевременно передавать проектно-сметную документацию.

Подрядчик - это юридическое или физическое лицо, выполняющее комплекс работ по строительству объектов различного назначения. Договор с заказчиком заключает генподрядчик. При подрядном способе генподрядчик возглавляет строительство, отвечает перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление проекта и сдачу его в эксплуатацию. Для выполнения отдельных видов работ привлекают субподрядные организации. Генподрядчик несёт ответственность за работу выполненную субподрядчиками, координирует производство работ.

Проектировщик – это физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору или контракту с заказчиком разработку проекта. Проектировщик несёт полную ответственность за качество проекта и за ТЭП. Для контроля осуществляет авторский надзор. Затраты на авторский надзор учитываются в сводном сметном расчёте. Генеральный проектировщик - для разработки спец. разделов проекта и проведения научных исследований, могут привлекаться специальные научно-исследовательские организации. В создании объекта участвуют несколько независимых организаций имеющих разные цели задачи, но основная задача это минимальные капвложения. Главная задача подрядчика максимальная рентабельность работ. Непосредственно в системе капитального строительства важны организационные формы строительства.

30. Факторы, влияющие на отклонение фактической и сметной себестоимости работ.

Себестоимость определяется по формуле:

С_с = П_з+Н_р

В строительстве используются показатели: сметная себестоимость (определяется по формуле), фактическая себестоимость

Сметная себестоимость СМР – определяется на основе смет по ценам и нормам, действующим на момент ее расчета. Является базой для расчета плановой себестоимости СМР.

Фактическая себестоимость – сумма издержек в ходе выполнения комплекса работ. Фактическая себестоимость дает полное и достоверное отражение фактических затрат, связ с пр-м и сдачей работ заказчику. По фактической себестоимости можно выявить производственные ресурсы для снижения себестоимости работ.

Факторы, влияющие на отклонение фактической и сметной себестоимости СМР

Размер снижения себестоимости подрядных работ в целом и по отдельным статьям затрат определяется на основании расчетов эффективности мероприятий, предусмотренных планом технического развития. Снижение себестоимости СМР планируется по всем объектам, по которым в планируемом году производятся работы. Экономия от снижения себестоимости в плановом году рассчитывается по статьям затрат, в соответствии с мероприятиями, которые направлены на повышение производительности труда, сокращения продолжительности строительства, уменьшение материальных затрат. Мероприятия, учитываемые при определении размера снижения себестоимости СМР, делятся:

· на зависящие от деятельности строительной организации,

· не зависящие от деятельности строительной организации.

К мероприятиям, не зависящим от деятельности организации:

· изменение структуры работ в планируемом периоде.

· изменение отпускных цен на материалы, изделия, конструкции

· изменение транспортных схем доставок материалов, изделий, конструкций.

· изменение тарифов на перевозку грузов, электричество и тепло энергию.

· изменение сметных норм и цен.

Мероприятия, зависящие от деятельности предприятия:

повышение уровня индустриализации строительства, уровня монтажной готовности строительных конструкций и деталей.

· развитие механизации и автоматизации СМР.

· совершенствование организации и технологии строительного производства.

· улучшение организации труда и совершенствование управлением строительством.

· сокращение накладных расходов.

· изменение структуры работ.

· прочие факторы.

31. Амортизация основных фондов в строительстве.

Одним из источников денежных средств возмещения выбывших Основных Фондов является их амортизация.

Амортизация Основных Фондов - это постепенное перенесение стоимости средств труда по мере их морального и физического износа на стоимость производимой продукции, с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных Основных Фондов.

Полная сумма амортизации за весь период эксплуатации определяется по формуле:

А = Фп – Л,

Фп – первоначальная балансовая стоимость основных фондов, т.руб;

Л - ликвидационная стоимость Основных Фондов, т.руб.

Годовая сумма амортизации:

А^года = (Фп - Л) / Тсл

Тсл - срок службы.

Сумма амортизации включается в себестоимость СМР виде амортизационных отчислений, которые представляют собой денежное выражение размера амортизации соответствующего степени износа Основных Фондов. Размер амортизационных отчислений определяется по установочным нормам.

Норма амортизации – процентное отчисление годовой суммы амортизации к первоначальной балансовой стоимости основных фондов. Существующие нормы амортизации уставлены только на полное восстановление Основных Фондов и не учитывают затрат на периодическое проведение текущих и капитальных ремонтов.

Годовая норма амортизации зависит от стоимости и срока службы основных фондов, и определяется по формуле:

Н^а = (А^год / Фп) × 100 %.

Амортизация на все находящиеся на балансе Основных Фондов не зависимо от того, что находятся они в эксплуатации или в запасе, начисляются ежемесячно, в размере 1/12 части годовой нормы. Амортизация на машины, оборудование, транспортные средства начисляется в течении нормативного срока службы. По всем другим Основным Фондам амортизационные отчисления делаются в течении всего фактического срока службы. Расходы на все виды ремонта всеми предприятиями включаются в состав затрат на производство и реализацию продукции по их фактической величине. Чем меньше затраты, тем больше прибыль предприятия.

32. Аренда имущества в строительстве.

Аренда позволяет подрядным организациям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, предоставляя возможность им получить доход по средствам аренды временно не используемых объектов, сохраняя право собственности на них.

Собственник по своему усмотрению владеет, использует, распоряжается принадлежащим ему имуществом.

В договоре аренды участвуют 2 стороны:

· Арендодатель;

· Арендатор.

Арендодатель - собственник имущества, предоставляющий за плату во временное пользование имущество.

Арендатор - это получатель имущества, использующий его в своих целях.

Арендатор может сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды.

Данный фактор является преимуществом арендных отношений.

Арендная плата определяется как в денежном, так и в натуральном выражении.

Наиболее распространенным методом является установление твердой суммы платежей.

33. Инвестиции, источники финансирования инвестиций.

Инвестиционная деятельность — это совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций в промышленность, сельское хозяйство, энергетику, транспорт и другие отрасли национальной экономики.

В качестве инвестиции инвестор может использовать денежные, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество (здания и сооружения, машины и механизмы), материальные ценности, интеллектуальные ценности.

Инвестиционная деятельность складывается из таких элементов, как:

· разработка инвестиционных намерений,

· разработка инвестиционного проекта,

· определение источников инвестирования и установление договорных отношений,

· организация строительной деятельности сооружения объекта

· обеспечение его функционирования в соответствии с требованиями проекта.

Источниками инвестиций могут быть бюджетные, собственные, привлеченные и заемные средства. Из федерального бюджета обычно выделяются средства для реализации общегосударственных крупномасштабных программ и проектов. В качестве основных источников инвестиционных средств собственника, акционерного общества или любого другого субъекта хозяйственно деятельности, прежде всего, могут быть амортизационные отчисления и прибыль, а также средства от продажи акций, кредиты банков. Заинтересованность как юридических, так и физических лиц во вложении капитала в определенную сферу определяется величиной дохода. Если вкладываемые инвестиции будут приносить более высокий доход по сравнению с вложениями денежных средств в другие сферы, например в коммерческие банки, инвесторы и будут вкладывать свои средства в сферу развития производства, капитальное строительство. По мере насыщения капиталом данного сегмента рынка происходит перераспределение инвестиций в другие, более доходные области.

В Российской Федерации инвестиционная деятельность регулируется системой законов и нормативных актов

34. Характеристика бухгалтерского учета в строительстве.

Все предприятия независимо от организационно-правового статуса и формы собственности обязаны осуществлять бухгалтерский учет и предоставлять бухгалтерскую отчетность в установленном порядке и объем учредителям и государственным органам.

Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность должны предоставлять налоговым службам декларацию о доходах и расходах.

Все хозяйствующие субъекты (предприниматели) ведут учет имущества и учет хозяйственных операций (хозяйственный учет).

Хозяйственный учет делится на:

· Оперативный учет. Проводится для повседневного текущего руководства (наличие материалов, количество реализованной продукции);

· Статистический учет. На основе статистических данных. Пример: собирают по документам продажи материалов за месяц, год;

· Бухгалтерский учет. Это отражение финансово-хозяйственной деятельности на основании бухгалтерских документов в стоимостном выражении.

35. Состав оборотных средств в строительстве.

ОМ - основные материалы;

ДК - детали и конструкции;

ВМТ – вспомогательные материалы и топливо;

МбП - малоценные и быстроизнашивающиеся предметы;

НППП - незавершенное производство подсобных производств;

НПСМР - незавершенное производство СМР;

РбП - расходы будущих периодов;

СР - средство в расчётах;

ДС - денежные средства.

Вспомогательные материалы и топливо - смазочные, обтирочные материалы, наждачная бумага.

Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы – часть оборотных фондов, в которые входят:

· Предметы, служащие менее одного года независимо от стоимости;

· специнструменты, сменное оборудование независимо от стоимости.

36. Прямые затраты, структура.

Прямые затраты - на производство строительно-монтажных работ, продукции и услуг определяются по формуле

ПЗ= М + З + А

где М - стоимость используемых непосредственно при выполнении строительных работ материалов, деталей, строительных конструкций, топлива, пара, воды, электроэнергии и т.п. Эти затраты определяются исходя из стоимости приобретения ресурсов, расходов на их доставку, заготовительно-складских расходов с учетом оплаты процентов за кредит, предоставляемый поставщиком в соответствии с договором подряда, наценок и комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим организациям. Стоимость приобретения материальных ресурсов определяется по действующим ценам без налога на добавленную стоимость;

З - расходы на оплату труда производственных рабочих и работников из числа линейного персонала в случае включения их в состав бригад, занятых непосредственно на строительных работах. В состав этих издержек также включают:

Стоимость продукции, выделяемой в качестве натуральной оплаты работникам;
Выплаты стимулирующего характера (премии, надбавки и пр.);
Компенсации, связанные с режимом работы и условиями труда;
Оплату очередных и дополнительных отпусков и тд.;

А – расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов, которые включают:

амортизационные отчисления на полное восстановление строительных машин и механизмов и других производственных основных фондов;
арендную плату за пользование арендованной техникой в размерах, установленных договором;
затраты на техническое обслуживание, издержки и ремонт;
оплату труда рабочих, занятых управлением строительными машинами и механизмами;
расходы на топливо, энергию и другие эксплуатационные ресурсы.

37. Рентабельность строительного производства.

Основным экономическим показателем эффективности производства определяемым на основе сопоставления результатов производства с затраченными ресурсами является рентабельность. Фирма может развиваться только при ожидании получить прибыль.

Определяют следующие уровни рентабельности:

· сметный уровень рентабельности – определяется как отношение сметной прибыли к сметной стоимости объекта:

· Р₁ = (Сп / С) × 100 %,

Сп - сметная прибыль; С - сметная стоимость.

· плановый уровень рентабельности

Р₂ = (Пп / Цд) × 100 %

Пп – плановая прибыль; Цд - договорная цена на строительство объекта.

· фактическая рентабельность

Р₃ = (Пф / Цф) × 100 %,

Пф – фактическая прибыль; Цф - фактическая стоимость строительства.

· уровень рентабельности

Р = (Пб / V) × 100 %,

Пб – балансовая прибыль, V - стоимость выполненных работ собственными силами.

38. Торги – как основная форма получения заказа на строительство объекта.

Через торги проводится выбор проектов, подрядчиков, поставщиков оборудования. Торги создают условия конкуренции, позволяют выбрать более выгодные предложение с меньшими затратами.

Торги бывают:

· Открытые

· закрытые.

При закрытых торгах заказчик приглашает известные строительные фирмы, а при открытых даётся объявление и приглашаются все желающие принять участие в торгах. К началу торгов заказчик разрабатывает пакет документов, в котором разрабатываются основные идеи торгов, коммерческие условия.

Документы содержат:

· детальное описание объекта;

· технические требования;

· проект контракта.

Всё это позволяет подрядчику оценить стоимость проекта, а в дальнейшем в случае получения подряда составить рабочую документацию и осуществить строительство. Пакет документов называется тендером.

При объявлении торгов заказчик объявляет точную дату рассмотрения предложений. Тендерная документация выкупается за определенную плату. Для рассмотрения всех предложений создается тендерный комитет из независимых высококвалифицированных специалистов. При подаче документов тендерный комитет для подтверждения серьёзности своих намерений, каждый претендент вносит залог от суммы предложения. Лица, принимающие участие в конкурсе называются оференты. Фирмы заинтересованные принять участие в конкурсе (оференты), направляют заказчику составленные по определенной форме тендерные предложения. Участники торгов (оференты) вместе с тендерными предложениями представляют гарантию местного банка или страховой компании. Выигравший торги участник, представляет заказчику гарантию банка (бонд). Тендеры обеспечивают заказчику наиболее выгодные для него коммерческие условия, оптимальные сроки выполнения работ.

Для успешного выступления оферентов на торгах важное значение имеет строгое соблюдение всех положений и требований, указанных в условиях торгов, а также составление предложений по строго определенной форме. Без соблюдения этих требований возможность выиграть торги практически нереальна, т.к. заказчики могут не только отклонить, но и не рассматривать данное предложение.

39. Норма дисконта, понятие, определение.

. В условиях рыночной экономики нормы дисконта устанавливаются в соответствии с приемлемой для инвестора нормы дохода на вложенный капитал. Инвестор не будет вкладывать средства в проект, реализация которого обеспечивает норму дохода меньшую, чем величина депозитивного процента по вкладу. В этом случае инвестор предпочтёт положить деньги в банк, а не вкладывать их непосредственно в производство. В условиях нестабильной экономики, нормы дохода, а следовательно, норма дисконта должна приниматься выше депозитивного % на величину учитывающую инвестиционный риск.

К_Д = 1 / (1 + Е_Н)^t,

Е_Н - норма дисконта; t – годы.

Дисконтирование служит только для выбора наиболее выгодного распределения вложенных средств по годам.